Вы собственник жилья, начинающий сдавать его в аренду? Задаетесь вопросом, как получить максимальную прибыль? Наша статья поможет вам оценить все риски, плюсы и минусы каждого из способов сдачи недвижимости.

Как выгоднее сдать квартиру фото

На рынке съемного жилья практикуется краткосрочная или долговременная аренда. Оба варианта одинаково популярны, поэтому подробно рассмотрим каждый из них.

Аренда на длительный срок

Подходит людям, которые не любят лишней суеты, проблем с органами правопорядка, а предпочитают «сдать и забыть». Такой вариант – оптимальное решение для тех, кто надолго уезжает из города: жилплощадь останется под присмотром.

Квартиру на длительное время чаще всего снимают студенты, молодые семьи, мигранты из глубинки или другого региона.

Преимущества долгосрочной аренды:

  • Жильцы ответственно относятся к имуществу, вовремя сообщают о неисправностях или поломках (например, сантехники).
  • Счета за потребленную воду, свет и газ (при установке счетчика) оплачивают квартиросъемщики.
  • Жилплощадь приносит постоянный доход, который легко подсчитывается наперед.

Минусы:

  • Арендная плата зависит от средней цены по району. При этом состояние жилплощади и количество мебели не играет определяющей роли.
  • Поднять оплату без предварительной договоренности со съемщиками не получится. Согласно нормам законодательства, в случае долгосрочной аренды собственник имеет право увеличивать плату не чаще одного раза в год.
  • Есть риск мошенничества со стороны квартирантов: они могут пересдавать жилье посуточно, пригласить родственников.

Совет! Чтобы избежать двусмысленности и недоразумений, при заключении сделки рекомендуется составить договор аренды. В нем прописывается срок найма, размер оплаты, количество проживающих людей, ответственность сторон за порчу имущества.

Посуточная аренда

Стоимость аренды владелец устанавливает самостоятельно: исходя из состояния, обстановки и степени комфорта.

Съемщиками такого жилья становятся командировочные, туристы. Отдельная категория – влюбленные парочки в поисках уединения.

Преимущество у краткосрочной аренды одно: сдавая квартиру посуточно, за месяц вы получаете в несколько раз больше чистой прибыли, чем при долгосрочной аренде.

Недостатки:

  • Приходится все время искать новых постояльцев.
  • Жилье требуется обставить мебелью, оснастить кухонными и постельными принадлежностями.
  • Убирать, менять постельное белье, ремонтировать мебель, краны и прочее вам придется самостоятельно.
  • Косметический ремонт приходится делать гораздо чаще.
  • Возможны проблемы с соседями из-за шума.

Совет! Записывайте паспортные данные арендаторов, номер мобильного телефона для связи. Берите деньги за весь оговоренный срок вперед – предоплата выступает своеобразной страховкой за возможный ущерб.

Подводим итог

Каждый владелец самостоятельно выбирает, как ему выгоднее сдавать недвижимость. Кому-то лучше раз в месяц встретиться с квартирантами, чтобы забрать деньги. А кто-то предпочитает увеличить доход за счет активной аренды посуточно. Обратившись в агентство для поиска клиентов, вы снимете с себя часть забот. Еще один вариант – заключить договор с агентством о доверительном управлении недвижимостью. В этом случае вы будете регулярно получать оговоренную сумму, а все хлопоты по сдаче и поддержании квартиры в хорошем состоянии берет на себя агентство.

Любой из вышеперечисленных вариантов выгодный, так как приносит собственнику стабильный дополнительный доход!

Похожие записи: